Quali documenti servono per vendere casa
In breve
Per vendere casa servono in genere: atto di provenienza, visura e planimetria catastale, titoli edilizi (concessioni, condoni, sanatorie), certificato di agibilità, APE e, per i condomini, la documentazione condominiale. Il passaggio decisivo è verificare la conformità tra stato di fatto, catasto e urbanistica: senza, il notaio non può rogitare. Realcase assiste nel reperimento di visure e certificazioni.
La maggior parte dei problemi che bloccano una vendita nasce dai documenti, non dalla trattativa. Prepararli per tempo è il modo più semplice per arrivare al rogito senza sorprese. Qui trovi la checklist completa, cosa serve ogni documento e come rimediare quando qualcosa non torna. A Olbia dal 1987, questi passaggi li seguiamo ogni giorno.
Quali documenti servono per vendere casa?
Questa è la documentazione richiesta nella maggior parte delle compravendite residenziali:
| Documento | A cosa serve |
|---|---|
| Atto di provenienza | Dimostra come sei diventato proprietario: rogito d'acquisto, donazione o dichiarazione di successione. |
| Visura catastale | Identifica l'immobile e l'intestatario presso il Catasto. |
| Planimetria catastale | La piantina depositata: deve corrispondere allo stato reale dei luoghi. |
| Titoli edilizi | Concessioni, permessi di costruire, condoni e sanatorie che legittimano l'immobile. |
| Certificato di agibilità | Attesta che l'immobile è idoneo all'uso abitativo. |
| APE | Attestato di Prestazione Energetica: obbligatorio, va indicato già nell'annuncio. |
| Documentazione condominiale | Per gli appartamenti: regolamento, spese e delibere del condominio. |
Come si preparano i documenti, passo dopo passo?
Recupera l'atto di provenienza
Reperisci l'atto con cui sei diventato proprietario: rogito di acquisto, donazione o dichiarazione di successione.
Aggiorna visura e planimetria catastale
Procurati la visura aggiornata e la planimetria depositata, e verifica che corrispondano allo stato reale dell'immobile.
Raccogli i titoli edilizi
Metti insieme concessioni, permessi di costruire, condoni e sanatorie che riguardano l'immobile.
Procurati agibilità e APE
Recupera il certificato di agibilità e fai redigere l'APE da un tecnico abilitato.
Verifica la conformità
Controlla che stato di fatto, dati catastali e urbanistici coincidano: se non lo fanno, il notaio non può rogitare finché non si regolarizza. Vedi come funziona la verifica di conformità.
Aggiungi i documenti dei casi particolari
Per i condomini serve la documentazione condominiale; per le case ereditate la successione e la voltura; con un mutuo, i dati per l'estinzione e la cancellazione dell'ipoteca.
Cos'è la conformità catastale e urbanistica?
È la corrispondenza tra lo stato reale dell'immobile, i dati catastali e i titoli edilizi. Il notaio la verifica prima di rogitare: se non c'è, la vendita si blocca finché non si regolarizza. Piccoli disallineamenti si sanano con un aggiornamento catastale; le difformità edilizie richiedono un iter più articolato. Individuarle all'inizio, non alla fine, fa risparmiare tempo e trattative. Approfondisci la conformità.
Consiglio. Prima ancora di fissare il prezzo, fai controllare i documenti: una valutazione realistica parte anche da una situazione documentale chiara.
Servono documenti in più in alcuni casi?
- Casa ereditata: dichiarazione di successione e voltura catastale, così che gli eredi risultino intestatari
- Immobile in condominio: regolamento condominiale e attestazione delle spese
- Casa con mutuo: conteggio di estinzione e documenti per la cancellazione dell'ipoteca
- Immobile affittato: copia del contratto di locazione in essere
- Terreni: certificato di destinazione urbanistica aggiornato
Domande frequenti
Quali documenti servono per vendere casa?
In genere: atto di provenienza, visura e planimetria catastale, titoli edilizi (concessioni, condoni, sanatorie), certificato di agibilità, APE e, per i condomini, la documentazione condominiale. Va verificata la conformità tra stato di fatto e dati catastali e urbanistici. Realcase assiste nel reperimento di visure e certificazioni presso gli uffici tecnici.
Serve l'APE per vendere casa?
Sì. L'Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio per vendere: va redatto da un tecnico abilitato e ha validità decennale, salvo interventi che ne modifichino la prestazione. La classe energetica va indicata già nell'annuncio. Realcase ti mette in contatto con i tecnici per ottenerlo.
A cosa serve la visura catastale quando si vende?
La visura catastale identifica l'immobile e il suo intestatario e, insieme alla planimetria, serve a verificare che i dati catastali corrispondano allo stato reale. È la base per controllare la conformità prima del rogito. Realcase reperisce visure e planimetrie aggiornate a supporto della vendita.
Cos'è la conformità catastale e urbanistica?
È la corrispondenza tra lo stato reale dell'immobile, i dati catastali e i titoli edilizi. Il notaio la verifica prima di rogitare: se non c'è, la vendita si blocca finché non si regolarizza. Controllarla prima di mettere in vendita evita brutte sorprese. Realcase effettua la verifica documentale a inizio incarico.
Posso vendere una casa con difformità catastali?
La vendita richiede la regolarizzazione delle difformità prima del rogito: il notaio verifica la conformità tra stato di fatto e catasto. Piccoli disallineamenti si sanano con un aggiornamento catastale; le difformità edilizie richiedono un iter adeguato. Individuarle prima evita sorprese. Realcase verifica la situazione a inizio incarico.
Chi si occupa di reperire i documenti?
Puoi occupartene tu, ma è un lavoro che richiede tempo e passaggi tra catasto, comune e uffici tecnici. Realcase assiste nel reperimento di visure e certificazioni e coordina i tecnici per agibilità, APE e verifiche di conformità, così arrivi al rogito con la documentazione completa.
Richiedi la verifica documentale
Non sai se i tuoi documenti sono in regola? Realcase li controlla per te a inizio incarico e ti assiste nel reperimento di visure e certificazioni. A Olbia dal 1987, in Corso Vittorio Veneto 10.
Richiedi la verifica documentale Vendere casa a Olbia: la guidaNote e fonti
Guida a cura di Realcase Immobiliare (Olbia, dal 1987), aggiornata a luglio 2026. L'elenco dei documenti ha valore orientativo: la documentazione richiesta può variare in base al tipo di immobile e alla situazione specifica e va confermata caso per caso con il notaio e i tecnici incaricati. Le indicazioni su APE, agibilità, conformità e successione non sostituiscono la consulenza professionale.