Costi, provvigioni e incarico di vendita
In breve
Vendere casa con un'agenzia ha un costo principale: la provvigione, che si paga solo a vendita conclusa e varia per servizio e tipo di immobile. Include valutazione, promozione, visite, assistenza documentale e trattativa. A parte restano alcune spese tecniche (come l'APE) e i costi del rogito, per lo più a carico dell'acquirente. Con Realcase sai in anticipo cosa è incluso e cosa no.
Sul costo della vendita gira molta incertezza, e l'incertezza spaventa. Da noi funziona al contrario: prima di ogni incarico ti diciamo con chiarezza cosa è compreso, cosa no e quali spese competono a te e quali all'acquirente. Nessuna sorpresa a metà strada. La fiducia, per noi, vale più di una firma affrettata.
Quanto costa vendere casa con un'agenzia?
Il costo principale è la provvigione. Non è una cifra fissa uguale per tutti: si applica solo a vendita conclusa e varia in base al servizio offerto e al tipo di immobile. Per questo la domanda giusta non è soltanto "quanto", ma "cosa include". Un preventivo trasparente ti dice esattamente quali attività copre, così puoi confrontare le agenzie sul valore reale e non solo sul prezzo.
Consiglio. Diffida di chi ti promette la provvigione più bassa senza spiegarti cosa fa: spesso significa meno promozione, meno assistenza e una vendita più lenta. Chiedi sempre cosa è compreso, per iscritto.
Cosa include la provvigione di Realcase?
Con Realcase la provvigione copre un servizio completo, dalla prima valutazione fino alla firma dal notaio:
| Attività | Cosa comprende |
|---|---|
| Valutazione | Sopralluogo e stima realistica basata sui dati reali della zona. |
| Promozione | Annuncio, foto e pubblicità su più canali, a spese dell'agenzia. |
| Gestione visite | Selezione degli acquirenti e accompagnamento agli appuntamenti. |
| Assistenza documentale | Verifica dei documenti e supporto nel reperimento di visure e certificazioni. |
| Trattativa | Conduzione della negoziazione e gestione delle proposte. |
| Assistenza al rogito | Coordinamento con notaio, tecnici ed eventuale banca fino alla firma. |
Quali altre spese ci sono nella vendita, e chi le paga?
Oltre alla provvigione, la vendita comporta alcune spese che, di norma, competono a parti diverse. Ecco un quadro orientativo:
| Voce | A carico di |
|---|---|
| Notaio del rogito e imposte d'acquisto | Acquirente (di norma sceglie il notaio) |
| APE (Attestato di Prestazione Energetica) | Venditore |
| Cancellazione dell'ipoteca (se c'è un mutuo) | Venditore |
| Aggiornamenti catastali / regolarizzazione difformità | Venditore |
| Provvigione agenzia | Secondo accordo (in Italia spesso entrambe le parti) |
Sono indicazioni generali: la ripartizione può cambiare in base agli accordi e al caso specifico. Realcase te la mette nero su bianco prima dell'incarico.
Cos'è l'incarico di vendita e il mandato in esclusiva?
L'incarico di vendita è l'accordo scritto con cui affidi l'immobile all'agenzia: definisce prezzo di partenza, durata, servizi e provvigione. Il mandato in esclusiva significa che, per la durata dell'incarico, la vendita è seguita da un solo interlocutore. Il vantaggio è concreto: l'agenzia può investire davvero su promozione e presentazione e c'è un'unica regia della trattativa, senza il caos di annunci doppioni a prezzi diversi. Ogni clausola va spiegata prima della firma.
Domande frequenti
Quanto costa vendere casa con un'agenzia?
Il costo principale è la provvigione dell'agenzia, che si applica solo a vendita conclusa e varia in base al servizio offerto e al tipo di immobile. A questa si aggiungono alcune spese tecniche (come l'APE). Ciò che conta è sapere in anticipo cosa include il servizio: valutazione, promozione, gestione visite, assistenza documentale e trattativa. Chiedi sempre un preventivo trasparente.
Quando si paga la provvigione all'agenzia?
La provvigione matura alla conclusione dell'affare, cioè quando le parti raggiungono l'accordo con l'accettazione della proposta, non prima. Se la vendita non va a buon fine per cause non imputabili a te, non è dovuta. Con Realcase costi e servizi sono chiari fin dall'incarico, senza sorprese in corso d'opera.
Cosa include la provvigione di Realcase?
Valutazione dell'immobile, promozione a spese dell'agenzia su più canali, foto e presentazione, gestione delle visite, verifica e assistenza documentale, conduzione della trattativa e accompagnamento fino al rogito con notaio e tecnici. È un servizio completo: prima di ogni incarico ti diciamo con chiarezza cosa è compreso.
Cos'è il mandato in esclusiva e come funziona?
L'incarico di vendita è l'accordo che affidi all'agenzia; in esclusiva significa che per la sua durata la vendita è seguita da un solo interlocutore. Questo permette di investire su promozione e presentazione e di avere una regia unica della trattativa. È un accordo scritto, con durata e condizioni chiare. Realcase spiega ogni clausola prima della firma.
Chi paga il notaio quando si vende casa?
Di norma il notaio del rogito è a carico dell'acquirente, che sceglie il professionista. Il venditore sostiene eventuali costi per la cancellazione dell'ipoteca o per aggiornamenti documentali che lo riguardano. È bene chiarire tutte le spese in anticipo. Realcase indica con precisione quali competono a ciascuna parte.
Conviene vendere da privato per risparmiare la provvigione?
Da privato si risparmia la provvigione, ma ci si occupa da soli di prezzo, documenti, promozione, visite e trattativa, con più rischi e tempi spesso più lunghi. Un errore di prezzo o un documento non in regola può costare più della provvigione. L'agenzia riduce rischi e tempi e assiste fino al rogito.
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Parliamone con i numeri davanti: ti spieghiamo con chiarezza costi, provvigione e incarico, senza impegno. Ti aspettiamo in Corso Vittorio Veneto 10 a Olbia. A Olbia dal 1987.
Vendere casa a Olbia: la guida Come scegliere l'agenziaNote e fonti
Guida a cura di Realcase Immobiliare (Olbia, dal 1987), aggiornata a luglio 2026. Le indicazioni su provvigioni, ripartizione delle spese e incarico di vendita hanno valore orientativo e non costituiscono un preventivo: importi e condizioni variano in base al servizio, al tipo di immobile e agli accordi tra le parti, e vengono definiti per iscritto prima dell'incarico. Per gli aspetti notarili e fiscali fai riferimento ai professionisti competenti.